31 Rue CORDIALITE · Eastman
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 145,1 m² · constr. 2000 · terrain 3 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 323 600 $ +108.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952106245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
45093952106245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 76 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 779 m · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −72 630 $ | 718 287 $ Poids 70 % |
| 2 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 755 m · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 879 099 $ Poids 64 % |
| 3 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 281 m · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +52 003 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 713 930 $ Poids 52 % |
| 4 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 823 m · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 643 622 $ Poids 51 % |
| 5 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge −74 360 $ | 1 366 611 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 890 m · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −23 349 $ | 250 273 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 597 832 $ Poids 40 % |
| 8 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1000 m · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −75 483 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 902 127 $ Poids 38 % |
| 9 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 051 460 $ Poids 35 % |
| 10 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 327 m · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −54 752 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 717 285 $ Poids 30 % |
| 11 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 568 014 $ Poids 15 % |
| 12 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 424 009 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.