31 Rue DETENTE · Eastman
Valeur estimée
462 600 $
Chalet · 4 640 $/m² · 99,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 171 000 $ +106.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952107094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
45093952107094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 48 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 108 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 295 887 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 780 $ Poids 48 % |
| 3 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 182 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 515 926 $ Poids 45 % |
| 4 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 679 168 $ Poids 36 % |
| 5 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −37 851 $ | 393 717 $ Poids 5 % |
| 6 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 505 688 $ Poids 4 % |
| 7 | 1145, Avenue des Sapins, Stukely-Sud 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 496 $ Poids 2 % |
| 8 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 653 904 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.