33 Rue FANTAISIE · Eastman
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 109,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 211 300 $ +124.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952108179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
45093952108179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 63 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 146 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 953 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 450 m · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 315 $ Poids 60 % |
| 3 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 967 m · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 761 619 $ Poids 48 % |
| 4 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 997 m · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −65 362 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 789 430 $ Poids 37 % |
| 5 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 328 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 583 855 $ Poids 35 % |
| 6 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +68 514 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 652 115 $ Poids 28 % |
| 7 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 723 m · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 917 789 $ Poids 15 % |
| 8 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 458 203 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.