21 Rue CORDIALITE · Eastman
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 113,8 m² · constr. 1977 · terrain 24 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 988,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 327 600 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952116310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
45093952116310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 69 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 278 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 325 216 $ Poids 71 % |
| 2 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 405 m · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 590 127 $ Poids 69 % |
| 3 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 780 m · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −51 772 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 714 820 $ Poids 55 % |
| 4 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 727 260 $ Poids 35 % |
| 5 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 227 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +40 550 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 549 757 $ Poids 32 % |
| 6 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 568 m · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 864 746 $ Poids 19 % |
| 7 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 348 112 $ Poids 7 % |
| 8 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 542 612 $ Poids 3 % |
| 9 | 1145, Avenue des Sapins, Stukely-Sud 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 479 359 $ Poids 2 % |
| 10 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +63 609 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 697 655 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.