11 Rue ENTENTE · Eastman
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 7 448 $/m² · 79,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 239 000 $ +114.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952118792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
45093952118792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 62 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Fantaisie, Eastman 2025-04-22 · 230 m · Vendu 562 000 $ (7 242 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 699 469 $ Poids 61 % |
| 2 | 34, rue de la Détente, Eastman 2025-05-16 · 199 m · Vendu 119 333 $ (1 648 $/m²) 72,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 142 926 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 602 364 $ Poids 45 % |
| 4 | 1515, Av Sylvestre, Stukely-Sud 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 352 250 $ (4 859 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 478 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +35 225 $ | 435 715 $ Poids 6 % |
| 5 | 590, avenue des Cèdres, Stukely-Sud 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (4 862 $/m²) 83,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 503 $ Poids 5 % |
| 6 | 1635, Avenue des Arpents-Verts, Stukely-Sud 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 183 $ Poids 4 % |
| 7 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +37 851 $ | 426 445 $ Poids 3 % |
| 8 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 471 907 $ Poids 2 % |
| 9 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie −40 328 $ · Ajust. âge +17 378 $ | 519 557 $ Poids 2 % |
| 10 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie −43 130 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 654 606 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, 3e rue, Eastman 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 363 000 $ (5 246 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 458 492 $ Poids 1 % |
| 12 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 638 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.