17 Rue CORDIALITE · Eastman
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 7 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 229,2 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 227 200 $ +120.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952126695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
45093952126695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 59 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 375 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 307 764 $ Poids 74 % |
| 2 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 506 m · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 559 221 $ Poids 50 % |
| 3 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 938 m · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +57 644 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 520 $ Poids 44 % |
| 4 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 329 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 531 762 $ Poids 39 % |
| 5 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 701 679 $ Poids 33 % |
| 6 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 463 m · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie −49 541 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 840 619 $ Poids 15 % |
| 7 | 140, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 016 $ Poids 6 % |
| 8 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 318 067 $ Poids 4 % |
| 9 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −58 606 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 230 $ Poids 4 % |
| 10 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 522 972 $ Poids 3 % |
| 11 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −37 851 $ | 407 689 $ Poids 3 % |
| 12 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 674 384 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.