20-22 Rue CORDIALITE · Eastman
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 181,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 306 400 $ +102.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952127071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
45093952127071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 76 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 811 m · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 029 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 763 m · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +69 157 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 829 843 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 138 m · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 802 886 $ Poids 54 % |
| 4 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 557 865 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 851 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +125 675 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 1 555 485 $ Poids 41 % |
| 6 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +86 459 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 159 755 $ Poids 28 % |
| 7 | 135, chemin Gérard-Dame, Stukely-Sud 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 209 $ Poids 6 % |
| 8 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 901 396 $ Poids 4 % |
| 9 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −28 262 $ | 332 805 $ Poids 3 % |
| 10 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 245 438 $ Poids 3 % |
| 11 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +52 329 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 970 061 $ Poids 1 % |
| 12 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 664 471 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.