9 Rue AMITIE · Eastman
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 93,3 m² · constr. 2018 · terrain 3 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 232,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 145 100 $ +172.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952135950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
45093952135950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 52 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 768 m · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 633 524 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 556 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 781 $ Poids 49 % |
| 3 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 452 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 572 645 $ Poids 41 % |
| 4 | 36, rue de la Fantaisie, Eastman 2025-04-22 · 605 m · Vendu 562 000 $ (7 242 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 749 802 $ Poids 34 % |
| 5 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −56 277 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 750 964 $ Poids 16 % |
| 6 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 683 261 $ Poids 5 % |
| 7 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 571 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.