5 Rue HERONNIERE · Eastman
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 173 m² · constr. 2010 · terrain 11 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 328,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 282 100 $ +104.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952137432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
45093952137432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 78 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 675 m · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 033 754 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 814 m · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 831 174 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 5 m · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 987 $ Poids 57 % |
| 4 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 739 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +86 870 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 1 557 240 $ Poids 54 % |
| 5 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 560 949 $ Poids 49 % |
| 6 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 515 m · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +64 345 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 735 777 $ Poids 39 % |
| 7 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +60 492 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 133 788 $ Poids 38 % |
| 8 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +55 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 901 $ Poids 27 % |
| 9 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 642 147 $ Poids 6 % |
| 10 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 905 363 $ Poids 5 % |
| 11 | 135, chemin Gérard-Dame, Stukely-Sud 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 440 198 $ Poids 4 % |
| 12 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 018 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.