6 Rue HERONNIERE · Eastman
Valeur estimée
926 300 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 189,5 m² · constr. 2010 · terrain 9 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 806 m²
Frontage
136,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 382 600 $ +103.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952146671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
45093952146671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 86 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 578 m · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +54 418 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 082 027 $ Poids 72 % |
| 2 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 587 173 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 161 m · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 367 $ Poids 50 % |
| 4 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 974 m · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +89 176 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 874 072 $ Poids 38 % |
| 5 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 737 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +159 629 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 1 629 999 $ Poids 37 % |
| 6 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 988 m · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +109 180 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 182 477 $ Poids 30 % |
| 7 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 947 425 $ Poids 6 % |
| 8 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −19 337 $ | 348 366 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.