9 Rue HERONNIERE · Eastman
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 134,5 m² · constr. 2007 · terrain 10 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 766,2 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 362 500 $ +114.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952147523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
617 800 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
45093952147523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 82 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 965 m · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 874 200 $ Poids 64 % |
| 2 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 410 m · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 642 412 $ Poids 60 % |
| 3 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 704 m · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 689 859 $ Poids 57 % |
| 4 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 655 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie −82 902 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 1 367 188 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 866 m · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −14 746 $ | 249 346 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 869 m · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −53 817 $ · Ajust. âge −44 385 $ | 718 974 $ Poids 48 % |
| 7 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −53 115 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 182 $ Poids 38 % |
| 8 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 596 940 $ Poids 38 % |
| 9 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 272 m · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie +41 177 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 1 001 806 $ Poids 20 % |
| 10 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +84 245 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 850 292 $ Poids 18 % |
| 11 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 704 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.