11 Chemin BECASSINES · Eastman
Valeur estimée
1 654 000 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 249,5 m² · constr. 2021 · terrain 12 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 312,6 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 000 $
Rôle antérieur 548 700 $ +101.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952158951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
929 100 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
45093952158951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 921 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 98 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Bécassines, Eastman 2024-10-18 · 4 m · Vendu 1 599 000 $ (6 409 $/m²) 249,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +322 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 921 592 $ Poids 42 % |
| 2 | 80, chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 499 $/m²) 272,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −64 058 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 756 858 $ Poids 13 % |
| 3 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 686 $ Poids 7 % |
| 4 | 115, rue Legendre, Stukely-Sud 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (2 518 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 763 059 $ Poids 6 % |
| 5 | 192, rue des Faux-Trembles, Eastman 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 1 390 000 $ (5 527 $/m²) 251,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 647 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 499 220 $ Poids 4 % |
| 6 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 751 269 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, rue des Faux-Trembles, Eastman 2024-09-18 · 3.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 874 $/m²) 238 m² · constr. 2023 Ajust. marché +234 026 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 410 451 $ Poids 1 % |
| 8 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +77 734 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 737 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 728 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.