32 Rue HERONNIERE · Eastman
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 120,4 m² · constr. 2007 · terrain 12 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 414,6 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 251 900 $ +110.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952175289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
45093952175289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 63 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 828 576 $ Poids 56 % |
| 2 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 948 m · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 840 $ Poids 54 % |
| 3 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 831 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 643 $ Poids 47 % |
| 4 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 780 m · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −14 746 $ | 236 671 $ Poids 40 % |
| 5 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 127 m · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −50 385 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 611 657 $ Poids 38 % |
| 6 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 147 m · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 956 447 $ Poids 23 % |
| 7 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 777 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +56 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 093 $ Poids 19 % |
| 8 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 802 201 $ Poids 19 % |
| 9 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 229 $ Poids 4 % |
| 10 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 268 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.