41 Rue HERONNIERE · Eastman
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 121,7 m² · constr. 2009 · terrain 11 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 710 m²
Frontage
149,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +108.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952177255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
45093952177255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 78 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 971 m · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 792 $ Poids 53 % |
| 2 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 841 183 $ Poids 52 % |
| 3 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 805 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 411 $ Poids 46 % |
| 4 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 175 m · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −47 550 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 620 753 $ Poids 41 % |
| 5 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 929 m · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −12 289 $ | 240 297 $ Poids 38 % |
| 6 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 12 m · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 459 $ Poids 24 % |
| 7 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −46 198 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 577 310 $ Poids 23 % |
| 8 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 814 124 $ Poids 21 % |
| 9 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 209 $ Poids 3 % |
| 10 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 530 748 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.