12 Chemin BECASSINES · Eastman
Valeur estimée
1 209 800 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 229,6 m² · constr. 2015 · terrain 11 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 347,9 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 700 $
Rôle antérieur 419 600 $ +118.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952178534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
749 100 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
45093952178534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 94 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Bécassines, Eastman 2024-10-18 · 166 m · Vendu 1 599 000 $ (6 409 $/m²) 249,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +322 592 $ · Ajust. superficie −63 768 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 1 809 854 $ Poids 37 % |
| 2 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 265 m · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +171 738 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 224 348 $ Poids 33 % |
| 3 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +80 423 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 665 133 $ Poids 21 % |
| 4 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 424 m · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +111 073 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 934 035 $ Poids 20 % |
| 5 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 398 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +336 457 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 1 840 626 $ Poids 13 % |
| 6 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +193 430 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 998 501 $ Poids 12 % |
| 7 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 990 m · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 298 296 $ Poids 9 % |
| 8 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 232 m · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +156 500 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 843 582 $ Poids 7 % |
| 9 | 80, chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 499 $/m²) 272,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −118 768 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 657 148 $ Poids 7 % |
| 10 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 514 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 784 509 $ Poids 4 % |
| 12 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 725 755 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.