18 Chemin BECASSINES · Eastman
Valeur estimée
1 191 600 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 202,8 m² · constr. 2013 · terrain 11 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 729 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 300 $
Rôle antérieur 456 200 $ +105.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952179593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
766 700 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
45093952179593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 93 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 283 m · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +93 329 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 135 939 $ Poids 63 % |
| 2 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 467 m · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +58 480 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 874 652 $ Poids 36 % |
| 3 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 616 847 $ Poids 33 % |
| 4 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 312 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +218 278 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 1 708 928 $ Poids 31 % |
| 5 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 971 m · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +123 754 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 920 755 $ Poids 27 % |
| 6 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +148 426 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 221 723 $ Poids 19 % |
| 7 | 11, chemin des Bécassines, Eastman 2024-10-18 · 208 m · Vendu 1 599 000 $ (6 409 $/m²) 249,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +322 592 $ · Ajust. superficie −149 646 $ · Ajust. âge −63 960 $ | 1 707 986 $ Poids 18 % |
| 8 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 312 m · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +129 344 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 810 167 $ Poids 17 % |
| 9 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +114 603 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 749 612 $ Poids 9 % |
| 10 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +59 421 $ · Ajust. âge −7 373 $ | 318 118 $ Poids 7 % |
| 11 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 094 192 $ Poids 6 % |
| 12 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 800 678 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.