44 Rue HERONNIERE · Eastman
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 143,5 m² · constr. 2012 · terrain 12 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 975,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 354 400 $ +108.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952186634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
45093952186634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
823 500 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 82 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 32 m · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 692 $ Poids 70 % |
| 2 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 552 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie −43 215 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 1 440 675 $ Poids 69 % |
| 3 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 780 m · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 046 739 $ Poids 61 % |
| 4 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 208 m · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −80 164 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 957 446 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 896 m · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 263 581 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 762 548 $ Poids 47 % |
| 7 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 924 322 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 629 159 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 710 297 $ Poids 34 % |
| 10 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 159 m · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie +70 129 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 1 050 333 $ Poids 16 % |
| 11 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 040 388 $ Poids 7 % |
| 12 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 411 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.