47 Rue HERONNIERE · Eastman
Valeur estimée
931 100 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 141 m² · constr. 2008 · terrain 10 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 723,3 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 384 700 $ +121.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952188692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
692 000 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
45093952188692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 86 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 392 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie −54 239 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 1 402 611 $ Poids 70 % |
| 2 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 191 m · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 659 720 $ Poids 68 % |
| 3 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 923 m · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 039 362 $ Poids 52 % |
| 4 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 739 908 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −13 518 $ | 256 418 $ Poids 43 % |
| 6 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 899 433 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 612 703 $ Poids 37 % |
| 8 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 704 620 $ Poids 34 % |
| 9 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 164 m · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie +62 087 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 1 026 631 $ Poids 17 % |
| 10 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 032 430 $ Poids 6 % |
| 11 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −38 523 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 879 208 $ Poids 3 % |
| 12 | 178, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (5 914 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 029 800 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.