11 Rue INTIMITE · Eastman
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 74,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 161 200 $ +110.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952200928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
45093952200928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 46 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Détente, Eastman 2025-05-16 · 313 m · Vendu 119 333 $ (1 648 $/m²) 72,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 138 291 $ Poids 62 % |
| 2 | 36, rue de la Fantaisie, Eastman 2025-04-22 · 182 m · Vendu 562 000 $ (7 242 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 681 725 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −47 103 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 583 299 $ Poids 23 % |
| 4 | 1515, Av Sylvestre, Stukely-Sud 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 352 250 $ (4 859 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 478 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +35 225 $ | 423 812 $ Poids 5 % |
| 5 | 590, avenue des Cèdres, Stukely-Sud 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (4 862 $/m²) 83,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 591 $ Poids 3 % |
| 6 | 1635, Avenue des Arpents-Verts, Stukely-Sud 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 875 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, 3e rue, Eastman 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 363 000 $ (5 246 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 445 640 $ Poids 1 % |
| 8 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 460 460 $ Poids 1 % |
| 9 | 155, chemin des Cerfs, Stukely-Sud 2026-02-10 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 190 $ Poids 1 % |
| 10 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 161-171, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-26 · 3.9 km · Vendu 419 000 $ (6 377 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 570 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.