22 Chemin CASTORS · Eastman
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 193,4 m² · constr. 2004 · terrain 11 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 735,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 371 900 $ +95.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952227539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
45093952227539500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 83 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 491 m · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +99 315 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 860 001 $ Poids 48 % |
| 2 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +65 828 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 063 438 $ Poids 39 % |
| 3 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 825 650 $ Poids 28 % |
| 4 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 576 302 $ Poids 9 % |
| 5 | 135, chemin Gérard-Dame, Stukely-Sud 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 273 $ Poids 4 % |
| 6 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 251 989 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +53 024 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 930 967 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 3.5 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −28 262 $ | 342 802 $ Poids 0 % |
| 9 | 650, 5e rang, Eastman 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 73 750 $ (412 $/m²) 178,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 591 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 90 704 $ Poids 0 % |
| 10 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 679 343 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 3.5 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +78 160 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 995 891 $ Poids 0 % |
| 12 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 3.8 km · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +95 452 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 260 515 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.