26 Chemin CASTORS · Eastman
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 155,8 m² · constr. 2011 · terrain 8 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 303,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 282 200 $ +100.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952237669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
45093952237669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 73 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 569 m · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 790 491 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 788 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 154 $ Poids 64 % |
| 3 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −44 178 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 988 432 $ Poids 45 % |
| 4 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 701 391 $ Poids 31 % |
| 5 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −33 754 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 775 628 $ Poids 28 % |
| 6 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 083 034 $ Poids 14 % |
| 7 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +84 129 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 959 922 $ Poids 12 % |
| 8 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −9 831 $ | 273 409 $ Poids 11 % |
| 9 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 613 143 $ Poids 11 % |
| 10 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 450 181 $ Poids 10 % |
| 11 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 650 672 $ Poids 9 % |
| 12 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 536 456 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.