32 Chemin CASTORS · Eastman
Valeur estimée
1 574 300 $
Unifamiliale · 7 251 $/m² · 217,1 m² · constr. 2022 · terrain 12 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 140,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 548 500 $ +93.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952247349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
866 400 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
45093952247349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 825 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 98 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Bécassines, Eastman 2024-10-18 · 984 m · Vendu 1 599 000 $ (6 409 $/m²) 249,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +322 592 $ · Ajust. superficie −103 823 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 1 825 764 $ Poids 19 % |
| 2 | 115, rue Legendre, Stukely-Sud 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 518 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −44 188 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 725 445 $ Poids 7 % |
| 3 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +60 556 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 665 180 $ Poids 6 % |
| 4 | 135, chemin Gérard-Dame, Stukely-Sud 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 515 665 $ Poids 2 % |
| 5 | 192, rue des Faux-Trembles, Eastman 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 1 390 000 $ (5 527 $/m²) 251,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 647 $ · Ajust. superficie −95 062 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 416 635 $ Poids 1 % |
| 6 | 108, rue des Faux-Trembles, Eastman 2024-09-18 · 3.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 874 $/m²) 238 m² · constr. 2023 Ajust. marché +234 026 $ · Ajust. superficie −50 933 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 337 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 709 729 $ Poids 0 % |
| 8 | 650, 5e rang, Eastman 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 73 750 $ (412 $/m²) 178,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 591 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 95 589 $ Poids 0 % |
| 9 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 4.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 959 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 131 284 $ Poids 0 % |
| 10 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 4.5 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 690 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.