31 Chemin BECASSINES · Eastman
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 144,8 m² · constr. 2023 · terrain 11 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 427,5 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 317 300 $ +107.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952250855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
45093952250855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 80 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 351 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge +81 120 $ | 1 520 768 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 754 m · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 810 312 $ Poids 71 % |
| 3 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 501 m · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +34 430 $ | 714 958 $ Poids 62 % |
| 4 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 500 m · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −76 360 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 016 249 $ Poids 52 % |
| 5 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 050 575 $ Poids 40 % |
| 6 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 974 728 $ Poids 39 % |
| 7 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 969 m · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 713 249 $ Poids 36 % |
| 8 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +4 916 $ | 278 267 $ Poids 35 % |
| 9 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 663 362 $ Poids 30 % |
| 10 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 411 m · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −55 340 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 794 781 $ Poids 29 % |
| 11 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 345 m · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie +74 311 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 1 097 580 $ Poids 15 % |
| 12 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 623 564 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.