35 Chemin BECASSINES · Eastman
Valeur estimée
1 263 400 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 218,4 m² · constr. 2009 · terrain 11 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 246,2 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 800 $
Rôle antérieur 440 700 $ +119.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952251853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
800 200 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
45093952251853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 95 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Bécassines, Eastman 2024-10-18 · 320 m · Vendu 1 599 000 $ (6 409 $/m²) 249,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +322 592 $ · Ajust. superficie −99 657 $ · Ajust. âge −95 940 $ | 1 725 995 $ Poids 29 % |
| 2 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +62 622 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 630 262 $ Poids 18 % |
| 3 | 115, rue Legendre, Stukely-Sud 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (2 518 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −42 552 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 685 806 $ Poids 5 % |
| 4 | 192, rue des Faux-Trembles, Eastman 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 1 390 000 $ (5 527 $/m²) 251,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 647 $ · Ajust. superficie −91 469 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 329 877 $ Poids 3 % |
| 5 | 135, chemin Gérard-Dame, Stukely-Sud 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 489 179 $ Poids 2 % |
| 6 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 711 396 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, rue des Faux-Trembles, Eastman 2024-09-18 · 3.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 874 $/m²) 238 m² · constr. 2023 Ajust. marché +234 026 $ · Ajust. superficie −47 765 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 265 061 $ Poids 1 % |
| 8 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 512 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 065 612 $ Poids 0 % |
| 9 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 651 823 $ Poids 0 % |
| 10 | 650, 5e rang, Eastman 2025-05-20 · 4.2 km · Vendu 73 750 $ (412 $/m²) 178,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 591 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 95 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +45 393 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 4.3 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +65 134 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 718 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.