42 Chemin CASTORS · Eastman
Valeur estimée
1 558 500 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 300,8 m² · constr. 2021 · terrain 8 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 696,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 700 $
Rôle antérieur 517 800 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952259520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
809 200 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
45093952259520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 086 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 98 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Bécassines, Eastman 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 1 599 000 $ (6 409 $/m²) 249,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +322 592 $ · Ajust. superficie +164 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 085 978 $ Poids 16 % |
| 2 | 115, rue Legendre, Stukely-Sud 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 518 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +61 184 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 827 641 $ Poids 6 % |
| 3 | 80, chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 499 $/m²) 272,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +76 979 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 897 895 $ Poids 2 % |
| 4 | 192, rue des Faux-Trembles, Eastman 2025-11-04 · 2.8 km · Vendu 1 390 000 $ (5 527 $/m²) 251,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 647 $ · Ajust. superficie +136 237 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 640 983 $ Poids 2 % |
| 5 | 87, chemin Gérard-Dame, Stukely-Sud 2026-04-29 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (1 791 $/m²) 346,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −40 653 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 666 518 $ Poids 1 % |
| 6 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 484 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, Chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2024-03-22 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (2 034 $/m²) 344,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −44 042 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 873 200 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, 2e rue, Eastman 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 808 $/m²) 322,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −51 923 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 556 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.