48 Chemin CASTORS · Eastman
Valeur estimée
1 210 700 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 221,7 m² · constr. 2023 · terrain 10 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 132 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 354 000 $ +97.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952259778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
45093952259778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 848 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 94 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Bécassines, Eastman 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 1 599 000 $ (6 409 $/m²) 249,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +322 592 $ · Ajust. superficie −89 083 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 1 848 500 $ Poids 18 % |
| 2 | 115, rue Legendre, Stukely-Sud 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 518 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 734 411 $ Poids 6 % |
| 3 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +67 867 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 675 337 $ Poids 4 % |
| 4 | 192, rue des Faux-Trembles, Eastman 2025-11-04 · 2.8 km · Vendu 1 390 000 $ (5 527 $/m²) 251,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 647 $ · Ajust. superficie −82 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 297 $ Poids 2 % |
| 5 | 135, chemin Gérard-Dame, Stukely-Sud 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 522 996 $ Poids 1 % |
| 6 | 108, rue des Faux-Trembles, Eastman 2024-09-18 · 3.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 874 $/m²) 238 m² · constr. 2023 Ajust. marché +234 026 $ · Ajust. superficie −39 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 650, 5e rang, Eastman 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 73 750 $ (412 $/m²) 178,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 591 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 96 537 $ Poids 0 % |
| 8 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 715 627 $ Poids 0 % |
| 9 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 4.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 533 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 149 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.