49 Chemin BECASSINES · Eastman
Valeur estimée
1 278 800 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 210,5 m² · constr. 2008 · terrain 31 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 342,8 m²
Frontage
130 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 200 $
Rôle antérieur 498 100 $ +121.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952262007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 700 $
Valeur bâtiment
702 500 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
45093952262007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 95 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 641 m · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +115 857 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 133 467 $ Poids 46 % |
| 2 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 607 m · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +73 591 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 872 788 $ Poids 29 % |
| 3 | 11, chemin des Bécassines, Eastman 2024-10-18 · 462 m · Vendu 1 599 000 $ (6 409 $/m²) 249,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +322 592 $ · Ajust. superficie −124 972 $ · Ajust. âge −103 935 $ | 1 692 685 $ Poids 22 % |
| 4 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +50 066 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 614 861 $ Poids 18 % |
| 5 | 115, rue Legendre, Stukely-Sud 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (2 518 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −52 497 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 672 686 $ Poids 4 % |
| 6 | 135, chemin Gérard-Dame, Stukely-Sud 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 478 132 $ Poids 2 % |
| 7 | 192, rue des Faux-Trembles, Eastman 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 1 390 000 $ (5 527 $/m²) 251,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 647 $ · Ajust. superficie −113 300 $ · Ajust. âge −104 250 $ | 1 301 096 $ Poids 2 % |
| 8 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +96 616 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 992 159 $ Poids 1 % |
| 9 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 363 489 $ Poids 1 % |
| 10 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 701 267 $ Poids 1 % |
| 11 | 108, rue des Faux-Trembles, Eastman 2024-09-18 · 3.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 874 $/m²) 238 m² · constr. 2023 Ajust. marché +234 026 $ · Ajust. superficie −67 017 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 240 009 $ Poids 0 % |
| 12 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 3.8 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 1 038 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.