Chemin CASTORS · Eastman
Valeur estimée
574 200 $
Autre · terrain 33 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 639,5 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952267640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
45093952267640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
823 500 $
$/m² médian
5 877
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 60 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 785 m · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 176 $ Poids 53 % |
| 2 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 545 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 130 $ Poids 52 % |
| 3 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 966 m · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 45 % |
| 4 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 30 % |
| 5 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 692 $ Poids 29 % |
| 6 | 36, rue de la Fantaisie, Eastman 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (7 242 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 751 $ Poids 28 % |
| 7 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 517 $ Poids 27 % |
| 8 | 34, rue de la Détente, Eastman 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 119 333 $ (1 648 $/m²) 72,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 997 $ Poids 26 % |
| 9 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 987 $ Poids 25 % |
| 10 | 122, rue de l'Horizon, Eastman 2024-11-26 · 861 m · Vendu 727 000 $ Ajust. marché +141 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 816 $ Poids 23 % |
| 11 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 428 $ Poids 21 % |
| 12 | 11, chemin des Bécassines, Eastman 2024-10-18 · 887 m · Vendu 1 599 000 $ (6 409 $/m²) 249,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +322 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 921 592 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.