30 Chemin BECASSINES · Eastman
Valeur estimée
1 242 900 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 253,8 m² · constr. 2012 · terrain 11 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 565 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 321 800 $ +128.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952271351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
45093952271351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 863 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 94 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Bécassines, Eastman 2024-10-18 · 329 m · Vendu 1 599 000 $ (6 409 $/m²) 249,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +322 592 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −71 955 $ | 1 863 416 $ Poids 40 % |
| 2 | 80, chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 499 $/m²) 272,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −52 236 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 701 180 $ Poids 8 % |
| 3 | 192, rue des Faux-Trembles, Eastman 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 1 390 000 $ (5 527 $/m²) 251,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 647 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 1 448 552 $ Poids 5 % |
| 4 | 115, rue Legendre, Stukely-Sud 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (2 518 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 739 897 $ Poids 5 % |
| 5 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 100 $ Poids 5 % |
| 6 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +50 900 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 756 783 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, rue des Faux-Trembles, Eastman 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 1 160 000 $ (4 874 $/m²) 238 m² · constr. 2023 Ajust. marché +234 026 $ · Ajust. superficie +38 504 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 368 730 $ Poids 1 % |
| 8 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 703 324 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.