55 Chemin BECASSINES · Eastman
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 143,2 m² · constr. 2017 · terrain 10 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 091,9 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 365 600 $ +106.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952273483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
45093952273483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 85 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 196 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie −44 538 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 1 473 152 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 825 m · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 781 943 $ Poids 65 % |
| 3 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 710 m · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 692 688 $ Poids 56 % |
| 4 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 595 m · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −81 042 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 981 568 $ Poids 46 % |
| 5 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 854 $ Poids 31 % |
| 6 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +47 688 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 709 616 $ Poids 28 % |
| 7 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 944 351 $ Poids 26 % |
| 8 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −2 458 $ | 269 456 $ Poids 25 % |
| 9 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 642 940 $ Poids 20 % |
| 10 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 593 m · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie +69 164 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 1 068 943 $ Poids 14 % |
| 11 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 605 328 $ Poids 7 % |
| 12 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 434 905 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.