25 Chemin BARBOTEURS · Eastman
Valeur estimée
1 129 700 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 189 m² · constr. 2011 · terrain 13 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 981,9 m²
Frontage
132,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 800 $
Rôle antérieur 419 800 $ +119.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952280807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
720 000 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
45093952280807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 91 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 308 m · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +52 955 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 085 565 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 135 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +157 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 634 554 $ Poids 47 % |
| 3 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 641 m · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 840 780 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +87 876 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 876 807 $ Poids 38 % |
| 5 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 589 224 $ Poids 31 % |
| 6 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +107 705 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 181 001 $ Poids 26 % |
| 7 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +68 362 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 986 093 $ Poids 1 % |
| 8 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 673 702 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.