31 Chemin BARBOTEURS · Eastman
Valeur estimée
1 066 500 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 153,3 m² · constr. 2011 · terrain 12 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 433,5 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 900 $
Rôle antérieur 431 700 $ +109.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952292020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
725 500 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
45093952292020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 90 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 6 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 130 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 419 m · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −51 492 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 981 118 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 998 m · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 783 991 $ Poids 63 % |
| 4 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 576 m · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 695 938 $ Poids 56 % |
| 5 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 075 657 $ Poids 41 % |
| 6 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 736 m · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 770 722 $ Poids 34 % |
| 7 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −9 831 $ | 271 162 $ Poids 24 % |
| 8 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 645 716 $ Poids 22 % |
| 9 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +76 040 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 951 832 $ Poids 22 % |
| 10 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −40 847 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 532 483 $ Poids 17 % |
| 11 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 894 $ Poids 9 % |
| 12 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +69 957 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 551 629 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.