7 Chemin CASTORS · Eastman
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 92,1 m² · constr. 1986 · terrain 24 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 319,8 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 226 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952300295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
45093952300295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 54 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 645 m · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −60 370 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 653 246 $ Poids 33 % |
| 2 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 308 749 $ Poids 26 % |
| 3 | 36, rue de la Fantaisie, Eastman 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (7 242 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie +52 506 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 655 537 $ Poids 24 % |
| 4 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 691 $ Poids 17 % |
| 5 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 747 $ Poids 8 % |
| 6 | 155, chemin des Cerfs, Stukely-Sud 2026-02-10 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 384 233 $ Poids 1 % |
| 7 | 590, avenue des Cèdres, Stukely-Sud 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (4 862 $/m²) 83,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 474 001 $ Poids 0 % |
| 8 | 1635, Avenue des Arpents-Verts, Stukely-Sud 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 547 085 $ Poids 0 % |
| 9 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −32 173 $ | 383 306 $ Poids 0 % |
| 10 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 485 786 $ Poids 0 % |
| 11 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 501 576 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 630 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.