56 Chemin CASTORS · Eastman
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 143,4 m² · constr. 2013 · terrain 9 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 571,9 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 348 500 $ +100.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952350806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
45093952350806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 81 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 911 m · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 766 323 $ Poids 61 % |
| 2 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 910 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie −43 656 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 1 446 994 $ Poids 54 % |
| 3 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 680 604 $ Poids 27 % |
| 4 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −80 456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 962 153 $ Poids 24 % |
| 5 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 710 070 $ Poids 15 % |
| 6 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 046 444 $ Poids 9 % |
| 7 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 928 198 $ Poids 9 % |
| 8 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 435 148 $ Poids 8 % |
| 9 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −7 373 $ | 264 720 $ Poids 8 % |
| 10 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 595 495 $ Poids 8 % |
| 11 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie +69 807 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 1 053 927 $ Poids 7 % |
| 12 | 140, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +55 831 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 679 075 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.