74 Chemin CASTORS · Eastman
Valeur estimée
905 800 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 154,7 m² · constr. 2019 · terrain 8 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 998 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 390 600 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952371520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
591 300 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
45093952371520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 85 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 819 911 $ Poids 60 % |
| 2 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 903 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 1 537 383 $ Poids 59 % |
| 3 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −47 396 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 025 214 $ Poids 37 % |
| 4 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 724 032 $ Poids 25 % |
| 5 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 800 629 $ Poids 18 % |
| 6 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 079 788 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 251 $ Poids 6 % |
| 8 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +80 570 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 989 962 $ Poids 6 % |
| 9 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 631 525 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 671 491 $ Poids 5 % |
| 11 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 448 847 $ Poids 5 % |
| 12 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −38 622 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 557 468 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.