582 5E RANG · Eastman
Valeur estimée
1 036 400 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 180,4 m² · constr. 1900 · terrain 350 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 133,6 m²
Frontage
291,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 000 $
Rôle antérieur 602 900 $ +103.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952683429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 800 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
45093952683429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±546.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 89 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 5e rang, Eastman 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 73 750 $ (412 $/m²) 178,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 591 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 88 025 $ Poids 23 % |
| 2 | 260, route 220, Bonsecours 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (2 428 $/m²) 181,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 425 $ Poids 0 % |
| 3 | 375, Route 220, Bonsecours 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 307 000 $ (1 677 $/m²) 183,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 332 922 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +65 517 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 801 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +119 502 $ · Ajust. âge −135 200 $ | 1 461 431 $ Poids 0 % |
| 6 | 234, passage Khartoum, Eastman 2024-11-19 · 4.1 km · Vendu 895 000 $ (5 850 $/m²) 153 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 588 $ · Ajust. superficie +80 141 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 060 229 $ Poids 0 % |
| 7 | 741, chemin du Lac, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-07 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 138 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 073 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.