306 Rue LAPOINTE · Eastman
Valeur estimée
325 200 $
Chalet · 3 867 $/m² · 84,1 m² · constr. 1970 · terrain 6 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 820,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 127 300 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961770260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
45093961770260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 27 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 440 $ Poids 18 % |
| 2 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 209 537 $ Poids 15 % |
| 3 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 516 173 $ Poids 8 % |
| 4 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 380 397 $ Poids 3 % |
| 5 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 648 394 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 534 195 $ Poids 3 % |
| 7 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 992 $ Poids 2 % |
| 8 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 283 085 $ Poids 2 % |
| 9 | 87, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 724 000 $ (9 514 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 727 853 $ Poids 2 % |
| 10 | 83, chemin du lac-d'Argent, Eastman 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +119 379 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 555 446 $ Poids 2 % |
| 11 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 605 499 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 465 451 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.