282 Rue LAPOINTE · Eastman
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 137,1 m² · constr. 1982 · terrain 10 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 443,4 m²
Frontage
156,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 225 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961771979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
45093961771979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 57 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Lapointe, Eastman 2024-08-28 · 203 m · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 621 $ Poids 31 % |
| 2 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 548 676 $ Poids 18 % |
| 3 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −9 636 $ | 182 506 $ Poids 11 % |
| 4 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 372 633 $ Poids 11 % |
| 5 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 944 776 $ Poids 11 % |
| 6 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 602 058 $ Poids 8 % |
| 7 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 464 064 $ Poids 6 % |
| 8 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 759 400 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 867 $ Poids 6 % |
| 10 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 601 610 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, Impasse Donat-Bouthilier, Bolton-Est 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 293 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 653 534 $ Poids 4 % |
| 12 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −39 991 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 425 678 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.