291 Rue LAPOINTE · Eastman
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 113,4 m² · constr. 1992 · terrain 5 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 202,4 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 262 900 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961780630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
45093961780630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
564 305 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 57 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Lapointe, Eastman 2024-08-28 · 320 m · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 466 527 $ Poids 30 % |
| 2 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 407 405 $ Poids 17 % |
| 3 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 236 768 $ Poids 16 % |
| 4 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 474 311 $ Poids 14 % |
| 5 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 357 881 $ Poids 13 % |
| 6 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −39 131 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 906 632 $ Poids 9 % |
| 7 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −876 $ | 175 680 $ Poids 6 % |
| 8 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 576 506 $ Poids 5 % |
| 9 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −38 535 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 728 488 $ Poids 5 % |
| 10 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 808 475 $ Poids 4 % |
| 11 | 1, Rue Brigitte, Bolton-Est 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (6 063 $/m²) 130,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −51 232 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 788 203 $ Poids 4 % |
| 12 | 34, Chemin Kates, Bolton-Est 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 710 000 $ (5 302 $/m²) 133,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −54 350 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 593 603 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.