279 Rue LAPOINTE · Eastman
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 93 m² · constr. 2009 · terrain 7 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 396,4 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 241 900 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961781963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
45093961781963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 54 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 431 512 $ Poids 28 % |
| 2 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 217 809 $ Poids 26 % |
| 3 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 403 790 $ Poids 15 % |
| 4 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 757 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 627 835 $ Poids 5 % |
| 6 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 326 $ Poids 4 % |
| 7 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 844 $ Poids 4 % |
| 8 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 800 372 $ Poids 4 % |
| 9 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 323 629 $ Poids 3 % |
| 10 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 702 $ Poids 3 % |
| 11 | 83, chemin du lac-d'Argent, Eastman 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +119 379 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 612 827 $ Poids 3 % |
| 12 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 656 275 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.