258 Rue LAPOINTE · Eastman
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 67,2 m² · constr. 1965 · terrain 6 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 241,1 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 125 600 $ +123.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961783420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
45093961783420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
564 305 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 34 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 3e rue, Eastman 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 363 000 $ (5 246 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 392 008 $ Poids 5 % |
| 2 | 125, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (4 758 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 370 158 $ Poids 4 % |
| 3 | 126, Martin, Eastman 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (4 584 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 395 752 $ Poids 3 % |
| 4 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 412 381 $ Poids 3 % |
| 5 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −15 764 $ | 145 142 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 103 $ Poids 2 % |
| 7 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 914 $ Poids 2 % |
| 8 | 87, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 724 000 $ (9 514 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −42 336 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 647 461 $ Poids 1 % |
| 9 | 161-171, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-26 · 3.1 km · Vendu 419 000 $ (6 377 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 515 993 $ Poids 1 % |
| 10 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 145 053 $ Poids 1 % |
| 11 | 1068-10, chemin des Diligences, Eastman 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (8 446 $/m²) 59,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 637 157 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.