242 Rue LAPOINTE · Eastman
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 106,9 m² · constr. 1977 · terrain 18 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 882,3 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 225 200 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961784610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
45093961784610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 52 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 435 064 $ Poids 32 % |
| 2 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 366 441 $ Poids 30 % |
| 3 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 230 727 $ Poids 30 % |
| 4 | 253, rue Lapointe, Eastman 2024-08-28 · 146 m · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 384 $ Poids 24 % |
| 5 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 328 995 $ Poids 20 % |
| 6 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −61 249 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 820 764 $ Poids 11 % |
| 7 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 418 $ Poids 10 % |
| 8 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −37 040 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 783 396 $ Poids 6 % |
| 9 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 319 012 $ Poids 6 % |
| 10 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge −28 132 $ | 524 244 $ Poids 6 % |
| 11 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 74 399 $ Poids 5 % |
| 12 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +59 214 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 343 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.