253 Rue LAPOINTE · Eastman
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 124,3 m² · constr. 2006 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 207 800 $ +98.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961793620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
45093961793620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 56 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Lapointe, Eastman 2024-08-28 · 5 m · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 481 $ Poids 37 % |
| 2 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 454 349 $ Poids 22 % |
| 3 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 372 504 $ Poids 19 % |
| 4 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 003 221 $ Poids 17 % |
| 5 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +11 388 $ | 195 112 $ Poids 15 % |
| 6 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 101 $ Poids 4 % |
| 7 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −96 243 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 369 426 $ Poids 4 % |
| 8 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 821 963 $ Poids 3 % |
| 9 | 95, Rue Martin, Eastman 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 613 000 $ (5 363 $/m²) 114,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +162 657 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 863 773 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.