164 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 31 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 976,5 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 223 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961828143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
45093961828143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
564 305 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 43 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 414 841 $ Poids 61 % |
| 2 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 858 m · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 305 303 $ Poids 49 % |
| 3 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 098 $ Poids 34 % |
| 4 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 222 642 $ Poids 31 % |
| 5 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 859 m · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 649 250 $ Poids 31 % |
| 6 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 71 311 $ Poids 26 % |
| 7 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +33 080 $ | 507 557 $ Poids 20 % |
| 8 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 434 618 $ Poids 19 % |
| 9 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 317 040 $ Poids 17 % |
| 10 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 840 $ Poids 14 % |
| 11 | 83, chemin du lac-d'Argent, Eastman 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +119 379 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 602 830 $ Poids 11 % |
| 12 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 465 532 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.