198 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 131,4 m² · constr. 1975 · terrain 10 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 935,1 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 197 700 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961847348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
45093961847348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
544 805 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 43 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 973 m · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 441 032 $ Poids 49 % |
| 2 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 933 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 355 918 $ Poids 27 % |
| 3 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 912 096 $ Poids 24 % |
| 4 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +41 811 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 645 $ Poids 23 % |
| 5 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 914 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 539 086 $ Poids 21 % |
| 6 | 253, rue Lapointe, Eastman 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 484 762 $ Poids 12 % |
| 7 | 178, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 914 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 001 415 $ Poids 8 % |
| 8 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 918 $ Poids 8 % |
| 9 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −62 262 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 925 534 $ Poids 7 % |
| 10 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −24 577 $ | 236 728 $ Poids 6 % |
| 11 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 769 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.