225 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 193,5 m² · constr. 2007 · terrain 7 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 144,7 m²
Frontage
163,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 260 800 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961858896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
45093961858896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
544 805 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 67 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 716 m · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +53 279 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 944 422 $ Poids 54 % |
| 2 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 716 m · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 347 350 $ Poids 36 % |
| 3 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 571 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 571 $ Poids 27 % |
| 4 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 993 $ Poids 25 % |
| 5 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 716 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 269 $ Poids 23 % |
| 6 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 584 996 $ Poids 17 % |
| 7 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +78 383 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 996 114 $ Poids 12 % |
| 8 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 679 471 $ Poids 10 % |
| 9 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 864 507 $ Poids 8 % |
| 10 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +95 732 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 260 795 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.