238 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 82,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 120 400 $ +115.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961867995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
45093961867995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
597 305 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 37 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 510 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 384 712 $ Poids 67 % |
| 2 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 738 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 844 $ Poids 56 % |
| 3 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 704 m · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 208 422 $ Poids 32 % |
| 4 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +35 148 $ | 473 881 $ Poids 29 % |
| 5 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 66 707 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, 3e rue, Eastman 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (5 246 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 454 967 $ Poids 26 % |
| 7 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 665 967 $ Poids 25 % |
| 8 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 900 m · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 601 776 $ Poids 24 % |
| 9 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 281 194 $ Poids 16 % |
| 10 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 692 $ Poids 15 % |
| 11 | 83, chemin du lac-d'Argent, Eastman 2024-03-01 · 767 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +119 379 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 568 308 $ Poids 12 % |
| 12 | 126, Martin, Eastman 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 584 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 449 611 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.