242 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 162,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 150 300 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961877374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
45093961877374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
597 305 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 49 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 845 m · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 848 560 $ Poids 57 % |
| 2 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 917 $ Poids 55 % |
| 3 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 845 m · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 314 943 $ Poids 38 % |
| 4 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 864 m · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 495 006 $ Poids 33 % |
| 5 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +7 306 $ | 765 996 $ Poids 30 % |
| 6 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 499 $ Poids 29 % |
| 7 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 546 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 007 $ Poids 27 % |
| 8 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +72 951 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 1 525 770 $ Poids 25 % |
| 9 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 860 777 $ Poids 20 % |
| 10 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +90 720 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 024 873 $ Poids 18 % |
| 11 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 493 527 $ Poids 12 % |
| 12 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 397 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.