248 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 220 m² · constr. 1978 · terrain 11 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 011,7 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 206 400 $ +120.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961877868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
45093961877868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
597 305 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 65 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 873 m · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +120 834 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 994 377 $ Poids 28 % |
| 2 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 301 625 $ Poids 25 % |
| 3 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 769 $ Poids 20 % |
| 4 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 873 m · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 364 239 $ Poids 19 % |
| 5 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 159 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 688 159 $ Poids 16 % |
| 6 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 501 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +67 186 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 699 475 $ Poids 15 % |
| 7 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 707 957 $ Poids 11 % |
| 8 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +126 234 $ · Ajust. âge +7 306 $ | 893 794 $ Poids 11 % |
| 9 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 775 633 $ Poids 7 % |
| 10 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +65 165 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 584 440 $ Poids 7 % |
| 11 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +137 393 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 988 149 $ Poids 6 % |
| 12 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +95 087 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 855 119 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.