254-256 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 241,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 345,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 233 600 $ +97.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961887311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
45093961887311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
597 305 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 65 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 327 363 $ Poids 43 % |
| 2 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 892 m · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +176 408 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 049 951 $ Poids 16 % |
| 3 | 4, 2e rue, Eastman 2026-06-22 · 756 m · Vendu 1 550 000 $ (4 808 $/m²) 322,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −193 750 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 220 795 $ Poids 13 % |
| 4 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +71 685 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 565 263 $ Poids 12 % |
| 5 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 892 m · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +59 638 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 383 026 $ Poids 10 % |
| 6 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 741 397 $ Poids 9 % |
| 7 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 715 500 $ Poids 9 % |
| 8 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 450 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +98 616 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 730 906 $ Poids 9 % |
| 9 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +174 940 $ · Ajust. âge +40 183 $ | 975 377 $ Poids 6 % |
| 10 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +68 168 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 838 078 $ Poids 6 % |
| 11 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +99 813 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 619 088 $ Poids 4 % |
| 12 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +139 191 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 899 223 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.